Las ventajas de alquilar | Alquilia

Alquilia Proteccion
www.alquiliaproteccion.com

En los tiempos que corren con la actual crisis, podemos preguntarnos si realmente es mejor comprar que alquiler una vivienda. Aunque existiese la idea de que alquilar era tirar del dinero, sin duda, es ahorrarse muchísimos problemas. En Alquilia Protección siempre hemos apostado por el alquiler, porque es una parte fundamental de nuestro negocio y porque creemos que es el camino a seguir en momentos de crisis.

Cuando las cosas iban mejor, se pagaba lo mismo por la hipoteca que por el alquiler, siendo los problemas que acarrean una opción y otra muy diferentes. En efecto, la hipoteca te ata de pies y manos con la deuda al banco. En cambio, el alquiler es una opción mucho más viable en los tiempos que corren

Hoy en día parece que queda claro que el alquiler es la mejor elección. El exceso de stock que no se vende ha pasado a estar disponible para alquilar debido a la necesidad de sacarle rentabilidad. Es por ello por lo que los precios han bajado un 27% desde el inicio de la crisis.


Ente las ventajas de esta opción podemos señalar que en cuestión de rentabilidad en medio o corto plazo el alquiler sale ganando. Además, con el alquiler se puede tener un control más estricto de la economía domestica ya que los cambios de la renta del alquiler son más previsibles y regulares que los de una hipoteca. Es importante también tener en cuenta que al estar en régimen de alquiler se tiene una capacidad de respuesta mucho mayor que siendo propietario. Al primer problema que se tenga en relación a la vivienda uno no esta atado a ella siendo libre para cambiar. Además, la mayoría de los gastos relacionados con la comunidad, reparaciones o el seguro de la vivienda correrán a cargo del propietario. Como hemos comentado anteriormente, el estar de alquiler te aporta una capacidad de movilidad frente a motivos como el cambio de trabajo por ejemplo, que la vivienda no te permitiría..

En Alquilia Protección fomentamos el alquiler como una vía factible para salir de la crisis y apoyamos a los propietarios e inquilinos que han escogido esta opción. Nuestra Póliza de Impago de Renta aportara a ambos la tranquilidad de que se ha escogido bien.

Para más información puede visitar la página web de Alquilia Protección: www.alquiliaproteccion.es

El Euribor sigue marcando registros históricos y se sitúa en 0,728%.

El principal indicador de la mayoría de las hipotecas, el Euribor, ha bajado otras siete milésimas en tasa diaria situándose en el 0,728%, una nuevo registro histórico. Con esta tendencia el indicador sigue con su recorrido a la baja y se aleja del precio oficial marcado por el BCE de 0,75%.

Los expertos opinan que el BCE acabará por bajar los tipos de interés en un cuarto de punto antes de que finalice el 2012 estableciendo asi el precio en el 0,5%. Desde el sector se advierte de que si no se toma esta medida, el Euribor frenara su tendencia bajista.

Este indicador a doce meses fija el tipo de interés al que se prestan dinero los bancos entre si. El pasado jueves 13 de septiembre se equiparó a los tipos de interés de la eurozona.

Con estos valores pertenecientes a los dias de actividad bancaria la tasa mensual provisional se situa en el 0,761%, 1,3 puntos por debajo del nivel en el mismo pèriodo de 2011 cuando estaba en el 2,067&

La reforma fiscal luchará contra la especulación

La reforma fiscal que llevará a cabo el Ejecutivo a las plusvalías sobre operaciones a corto plazo tambien afectará a las plusvalías generadas sobre la venta de inmuebles, viviendas o locales.

El ministerio de Hacienda y Administraciones Públicas ha presentado la ejecución presupuestaria de las CCAA  y ha confirmado que los tipos que gravan las rentas de capital se igualaran a los del IRPF en las plusvalías que son obtenidas en menos de un año por la venta de casas, terrenos y otros productos.

El presidente del Gobierno también anunció el martes que los rendimientos de una inversión que tributaran el gravamen progresivo que está establecido para las rentas de trabajo durante el primer año.

Los rendimientos del capital pagan un 21% hasta 6000 euros y el 25% hasta los 24.000 y un 27% a partir de los 24.000. Los tipos del IRPF se mueven entre el 25,75% al 52%.

El Euribor sigue marcando minimos historicos

El Euribor ha bajado siete milésimas y sigue marcando mínimos históricos situándose en 0,798 en tasa diaria. La tasa media sufre una tendencia a la baja desde el inicio del año y se ha acelerado con la bajada de los tipos de interés del BCE. Esto significa una caida de 1,296 puntos respecto a septiembre de 2011

Si se cerrase a este nivel la tasa, las hipotecas de 120.000 a 20 años que puedan revisarse en septiembre tendrían un descenso de 71,83 euros mensuales y 861,96 euros anuales.

Además, el Euribor cerró el mes de agosto en 0,877% lo que significa el registro más bajo desde sus inicios y supone un importante ahorro en los bolsillos españoles que tengas una hipoteca y les toque revisión en septiembre

En el último registro de tasa diaria el Euribor cerró agosto por debajo del 1%, la barrera psicologica. Este nivel jamas se habia traspasado antes y viendo su proyección se mantendrá a la baja marcando nuevos mínimos en los próximos meses.

Las grandes inmobiliarias aumentan pérdidas en el primer semestre del año

Las inmobiliarias cotizadas han sumado unas pérdidas de 825,1 millones de euros en el primer semestre del año. Esto incrementa las pérdidas un 74% con respecto al mismo periodo en 2011.

El aumento de costes financieros, el desplome de ventas y alquileres y las depreciaciones de los activos son las principales causas de estos resultados tan negativos

Por el contrario las grandes inmobiliarias si han conseguido reducir el pasivo. En este periodo han marcado un endeudamiento un 5,1% menor que al cierre de 2011

Entre las inmobiliarias con pérdidas se situa a la cabeza Martin Fadesa con 317 millones de euros después de superar un concurso de acreedores. Reyal Urbis, Colonial y Metrovacesa le siguen a cierta distancia.

Entre tanto resultado negativo todavía hay inmobiliarias que consiguen ganancias. Este es el caso de Testa, filial de Sacyr Vallehermoso con un beneficio de 55,4 millones y Renta Corporación con 6,5 millones.

La inversión extranjera aprovecha la crisis para invertir en España

En España los inversores extranjeros están expectantes de la situación del mercado inmobiliario. Las rebajas en las propiedades y los inmuebles adjudicados son una auténtica oprtunidad en el mercado global.

Concretamente los “chollos” están en villas y apartamentos en la playa. Un portal inmobiliario utiliza reclamos como "sangría" y "paella" para llamar la atención de posibles compradores británicos. Marbella es la principal ciudad que se exhibe en el escaparate para atraer clientes.

La inversión extranjera considera auténticas oportunidades los inmuebles de los bancos por su financiación y las viviendas de promociones antiguas que los promotoires rebajan para cerrar dicha promoción

España es aun el pais por excelencia para las vacaciones británicas y para su inversión en vivienda. Además la libra esterlina se ha apreciado un 10% respecto al euro lo que favorece esta situación. A estas oportunidades se les pueden sumar en el futuro muchas más si observamos los datos macroeconómicos y su proyección.

Bankia integrará todos sus activos en una nueva filial, Bankia Habitat.

Bankia, el banco que más expuesto ha estado a la crisis inmobiliaria e intervenida por el Estado desde la pasada primavera, ha creado una sociedad para integrar su parte inmobiliaria. Bankia Habitat, que algutinará 23 inmobiliarias y sus filiales, algunas de ellas en el extranjero.

Actualmente son unas 50 sociedades inmobiliarias las que dependen de la entidad española con una decena que son participaciones extranjeras de Holanda, México, República Checa, Reino Unido y Estados Unidos.

Además, se han ido uniendo otras empresas de cajas fusionadas como las de Caja de la Rioja. La nueva filial de Bankia también  las empresas inmobiliaras de Bankia-BFA sumando asi otras 27 sociedades ligadas a proyectos de viviendas para jóvenes La mayoría de estas sociedades están agrupadas en la filial Intermediación y Patrimonios, promociones en las que toman parte constructoras del ámbito madrileño como Hercesa o el Grupo Ferrocarril.