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viernes, 31 de agosto de 2012

La inversión extranjera aprovecha la crisis para invertir en España


En España los inversores extranjeros están expectantes de la situación del mercado inmobiliario. Las rebajas en las propiedades y los inmuebles adjudicados son una auténtica oprtunidad en el mercado global.
Concretamente los “chollos” están en villas y apartamentos en la playa. Un portal inmobiliario utiliza reclamos como "sangría" y "paella" para llamar la atención de posibles compradores británicos. Marbella es la principal ciudad que se exhibe en el escaparate para atraer clientes.
La inversión extranjera considera auténticas oportunidades los inmuebles de los bancos por su financiación y las viviendas de promociones antiguas que los promotoires rebajan para cerrar dicha promoción
España es aun el pais por excelencia para las vacaciones británicas y para su inversión en vivienda. Además la libra esterlina se ha apreciado un 10% respecto al euro lo que favorece esta situación. A estas oportunidades se les pueden sumar en el futuro muchas más si observamos los datos macroeconómicos y su proyección.

miércoles, 29 de agosto de 2012

Bankia integrará todos sus activos en una nueva filial, Bankia Habitat.


Bankia, el banco que más expuesto ha estado a la crisis inmobiliaria e intervenida por el Estado desde la pasada primavera, ha creado una sociedad para integrar su parte inmobiliaria. Bankia Habitat, que algutinará 23 inmobiliarias y sus filiales, algunas de ellas en el extranjero.
Actualmente son unas 50 sociedades inmobiliarias las que dependen de la entidad española con una decena que son participaciones extranjeras de Holanda, México, República Checa, Reino Unido y Estados Unidos.
Además, se han ido uniendo otras empresas de cajas fusionadas como las de Caja de la Rioja. La nueva filial de Bankia también  las empresas inmobiliaras de Bankia-BFA sumando asi otras 27 sociedades ligadas a proyectos de viviendas para jóvenes La mayoría de estas sociedades están agrupadas en la filial Intermediación y Patrimonios, promociones en las que toman parte constructoras del ámbito madrileño como Hercesa o el Grupo Ferrocarril.

jueves, 23 de agosto de 2012

El "banco malo" irlandés demolió por primera vez un bloque de viviendas abandonado


En Irlanda también se ha tomado la vía de crear el famoso banco malo que esta próximo en España. El NAMA , la Agencia Nacional de Gestión de Activos aglutina los activos inmobiliarios del sistema financiero irlandés. Esta agencia demolió ayer por primera vez un bloque de pisos por motivos de seguridad. Desde el gobierno se asegura que no serán los últimos. Tras el estallido de la burbuja inmobiliaria existen 1.850 urbanizaciones que estan aún sin terminar.
Este problema de las viviendas vacías se ha convertido en un problema grave de seguridad y sobre todo desde que a principios de año falleció un niño en una finca abandonada. Según cifras de la agencia irlandesa las urbanizaciones sin terminar han supuesto unos ocho millones de euros en conservación de las viviendas y seguridad.

El objetivo del Ejecutivo irlandés es buscar una solución a las miles de viviendas que ya forman parte del paisaje del pais. Según el ministro de Vivenda O´Sullivan están buscando deshacerse de ellos mediante la venta, darles un uso social o demolerlas.
El banco malo irlandés ha obtenido en 2011 un beneficio de unos 247 millones de euros, aunque el año anterio obtuvo 1.180 millones de perdidas. Aún así, la agencia obtuvo unos ingresos de comisiones e intereses de 1.283 millones de euros, más del doble que el año anterior. Además, se reducio un 14,7% los impagos.


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jueves, 9 de agosto de 2012

La venta de deuda pública ha descendido un 19%


Las dificultades económicas se van notando mes a mes. El tesoro público cada vez tiene más problemas para vender la deuda, una gran fuente de financiación de España. Este colchón de liquidez descendió un 19%, de 28.901 a 23.231 millones..Es un dato muy volátil calculado en la finalización de cada mes pero refleja las dificultades de financiación que esta teniendo el Tesoro con intereses más altos. Este descenso ha podido ser por que se emitió menos deuda de la que venció, por lo que se ha creado una brecha de unos 6.000 millones
Se comenzó muy bien el 2012 viendo la hostilidad de los mercados contra la deuda española pero gracias a que la banca local ha comprado bonos debido a las al crédito bancario dado por el BCE se han marcado objetivos mes a mes. El organismo ahora mismo tiene el 70% de la deuda a largo plazo colocada.
Por el contrario, esa inyección de BCE se ha diluido y los bancos españoles han dejado de comprar deuda soberana dificultando asi la venta de los títulos españoles.


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miércoles, 8 de agosto de 2012

Los fondos de inversión, preparados para entrar en España.


Ahora mismo es un muy buen momento para invertir en activos inmobiliarios en España. De hecho, según la consultora CB Richard Ellis, los fondos de inversión y las firmas de capital de riesgo dispondrían de unos 1.800 millones de euros para invertir en el sector inmobiliario español.

Adolfo Ramírez-Escudero, Director de Inversiones de CBRE, señala que estas firmas van a aprovechar la coyuntura actual y el estallido de la burbuja para adquirir propiedades a muy buen precio. De hecho, la propia CBRE ha mediadio en cuatro operaciones con un valor de 100 millones. Además, el banco BBVA ha vendido 2500 propiedades en el primer sementre de 2012.



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lunes, 16 de julio de 2012

Las grandes inmobiliarias apuestan por el alquiler


El Presidente del Grupo G-14, formado por las principales inmobiliarias, Fernando Rodríguez-Avial, ha señalado que en los años venideros habrá que fomentar e impulsar un mercado de alquileres de vivienda “sencillo y barato” enfocado principalemte a los jóvenes, debido a que no podrán alcanzar la capacidad adquisitiva para comprar una vivienda en muchos años.
"Cuando lleven 10 o 15 años de trabajo estable acabarán ahorrando y comprándose su propia vivienda", ha destacado, añadiendo que aunque dicho desarrollo del alquiler será parecido al de otros países europeos, España seguirá siendo un país de compradores.
Durante un desayuno organizado por la APIE (Asociación de Periodistas de Información Económica), ha explicado que la banca “ no dará créditos por el 100% del valor de la vivienda”, sino que obligará a ahorrar entre el 20% y el 30% de la vivienda, para ir pagándola en un plazo de entre 10 y 20 años, algo casi imposible para un joven español en las actuales dificultades económicas.
En estas circustancias, la mejor salida es recurrir al alquiler, un mercado que ya cuenta con una gran demanda y con precios asequibles. El problema de dicho mercado, a su juicio, es la falta de oferta.
Para cubrir esta carencia, Rodriguez-Aval ha propuesto trasladar al mercado del alquiler parte del stock de vivendas. También ha añadido que es “falso” que exista inseguridad jurídica para los propietarios de viviendas en alquiler.
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Véase el articulo completo en Fotocasa.com





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martes, 10 de julio de 2012

El precio de los garajes menos volátil que el de las viviendas


Según un estudio de la tasadora Tecnicasa el precio medio de los garajes en España han cedido un 13% durante los últimos 10 años frente al bajon del 26% delas viviendas. Dicho informe revela también que el mercado de garajes evolucionada dos años por detrás de la vivienda.
El director técnico de Tecnicasa, Fernando García Marcos señala que la principal razón entre pisos y garajes es que “ el mercado de la vivienda había perdido su característica de compra por necesidad” lo que le otorgaba “ una gran estabilidad en los precios” pasando a una “una compra especulativa sometida tanto a una mayor oscilación de los precios.
García Marcos señala que en el caso de los garajes no se ha producido, en términos generales, una compra especulativa “ siendo la compra por necesidad o por inversión” pero destinada a alquiler, lo que le somete a una menor volatilidad.
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viernes, 22 de junio de 2012

El precio del alquiler de los pisos sigue bajando en España


Con este titular podemos encontrar una de las últimas noticias sobre los alquileres de pisos en España, en cuyo artículo nos confirmar que el precio del alquiler ha bajado un 3,04% respecto al año 2011.

Sin embargo, según el director de pisos.com, Miguel Ángel Alemany, todavía queda mucho por hacer en referencia a los alquileres de vivienda en España ya que las medidas existentes en esta materia no resuelven del todo el temor a impagos y destrozos en la vivienda lo que frena a muchos propietarios a sacar sus viviendas al mercado del alquiler.

Según datos proporcionados por la ministra de Fomento, Ana Pastor, un 17% de la población en nuestro país vive de alquiler , porcentaje que no se ve incrementado por el miedo de los propietarios al sentirse desprotegidos en esta materia.


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viernes, 15 de junio de 2012

Alquiler VS Compra de Vivienda




A día de hoy parece ser que el tema de la vivienda vuelve a cobrar fuerza entre las noticias más destacadas de nuestro país, ya no por que la canciller alemana, Ángela Merkel, subrayó ayer que la causa de nuestra crisis viene dada por la burbuja inmobiliaria, como apunta el diario digital eleconomista.es en un articulo que publicaba ayer,  sino por que como todos sabemos la caída del sector inmobiliario 
(tanto la construcción como la compra de viviendas) es un hecho, siendo el alquiler de vivienda la opción más viable a día de hoy, al no poder afrontar una hipoteca.


Esto devela a su vez la inseguridad de los propietarios sienten a la hora de alquilar, sobre todo por el miedo a  no cobrar de las rentas, las cuales es posible  asegurar mediante el contrato de pólizas, las cuales suponen la  mejor forma de protegerse ante posibles impagos.




Mediante ALQUILIA  Protección y su Póliza de Impago de Rentas el arrendador puede verse respaldado por una cobertura de hasta 12 meses de impago, lo cual le proporciona la seguridad y tranquilidad necesaria para incentivar los alquileres de vivienda en España.




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miércoles, 23 de mayo de 2012

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viernes, 11 de mayo de 2012

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