El alquiler gana prestigio entre los jóvenes

Debido a la crisis algunos comportamientos sociales sufrirá cambios, pero esto no tiene por que ser negativo. Según Garcia Montalvo, catedrático de Economía Aplicada de la Universitat Pompeu i Fabra, la crisis provocará que más jóvenes opten por el alquiler en vez de compra como sucedía hace un años, lo cual nos acercará a las pautas de comportamiento de otros países europeos.

Además, el informe anual del Observatorio Joven de Vivienda en España revela que el porcentaje de hogares en alquiler para menores de 35 años subió un 12,8% en el 2012 mientras que el de hipotecas bajó un 7%. Aun así, la media de alquiler en España es del 15% ( del 38% entre los jóvenes), a mucha distancia de Alemania y Francia con un nivel superior al 40% y del Reino Unido, cercana al 30%.

La idea de que si no tienes vivienda propia eres un perdedor empieza a desaparecer. En cambio gana mucho presitigio el joven que es capaz de emanciparse de su familia antes de los 30, independientemente del régimen en el que lo haga.

Los expertos también vaticinan que este aumento del alquiler en detrimento de la propiedad facilitará la movilidad geográfica al no estar atado a una propiedad en una ciudad. Y en un momento como el que vivimos y cuando se inicie la recuperación económica puede desembocar en una reducción del paro. Muy pronto veremos florecer también un mercado de muebles y electrodomésticos de segunda mano muy habituales en Estados Unidos y Holanda.

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Nuevas medidas de ajuste del gobierno

Ayer el presidente de Gobierno anunció las nuevas medidas de ajuste para salir de la crisis. Entre ellas se incluye las relativas a los impuestos, y una en especial, que significa dar marcha atrás en una de las grandes propuestas electorales del PP: la desgravación en el impuesto sobre la renta de la compra de vivienda nueva.

La UE y el FMI había reclamado que se eliminara esta ventaja fiscal (del 15% sobre los primeros 9000€ dedicados anualmente a pagar la casa y el 10% por las cantidades restantes), ya que se consideraban un mayor atractivo fiscal a la compra de vivienda en vez de al alquiler. Según las instituciones europeas, esto ha alimentado las burbujas inmobiliarias además de suponer un lastre para las cuentas públicas

Ahora mismo se considera el alquiler la mejor opción para adquirir una vivienda. Según los expertos, una de las consecuencias directas de la supresión de la desgravación por compra de vivienda será una subida de la demanda de alquiler. Los patrones de comportamiento cambiarán adaptándose al mercado.

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El precio de los garajes menos volátil que el de las viviendas

Según un estudio de la tasadora Tecnicasa el precio medio de los garajes en España han cedido un 13% durante los últimos 10 años frente al bajon del 26% delas viviendas. Dicho informe revela también que el mercado de garajes evolucionada dos años por detrás de la vivienda.

El director técnico de Tecnicasa, Fernando García Marcos señala que la principal razón entre pisos y garajes es que “ el mercado de la vivienda había perdido su característica de compra por necesidad” lo que le otorgaba “ una gran estabilidad en los precios” pasando a una “una compra especulativa sometida tanto a una mayor oscilación de los precios.

García Marcos señala que en el caso de los garajes no se ha producido, en términos generales, una compra especulativa “ siendo la compra por necesidad o por inversión” pero destinada a alquiler, lo que le somete a una menor volatilidad.

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Permuta en el alquiler de viviendas

Las dificultades del mercado para vender una casa obligan tanto a las inmobiliarias como a los propietarios a malvender su vivienda. Por esto, una consultora inmobiliaria, Lemonhouse ha puesto en marcha la iniciativa de permuta de viviendas en alquiler. Esto es una actividad que se suele hacer en viviendas en venta pero que también puede darse en alquileres. Para llevar a cabo esto, la agencia busca casa en alquiler para aquellos que necesiten o quieran cambiar de vivienda y que además alquilen su vivienda actual.

Lemonhouse asegura que han logrado en un año casar las necesidades de muchos hogares. La idea surgió por un cliente que en necesitaba una casa más grande y que por no poder vender su casa decidió alquilar otra vivienda y arrendar la suya. La jugada le salió redonda porque con la renta que percibe de su vivienda paga el alquiler.

Ante la escasez de demanda de compraventa de viviendas, la inmobiliaria ha intentado adaptarse a las necesidades actuales diversificándose hacia el mercado del alquiler. De hecho otras inmobiliarias han descubierto el nicho de mercado en este sector ya que se evita dos operaciones de venta y facilita así que la hipoteca que hay que solicitar al banco sea menor o inexistente.

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Una alfombra roja para el alquiler

Dada la económica actual, el mercado inmobiliario español está obligado a emprender cambios en su modelo de gestión para salir del problema de extrema liquidez en el que se mueve.  Con la perspectiva de la creación de un “banco malo” se contemplan nuevas formas de financianción que la bancaria y se reformulará el papel que hasta el momento han desempeñados los promotores. Estas son algunas de las conclusiones que se han dilucidado en el primer foro inmobiliario organizado por CatalinyaCaixa y El Confindencial.

Respecto al alquiler, la coyuntura actual es favorable al desarrollo del mercado del alquiler, una alternativa viable que se aplica en zonas donde la financiación no llega. En España, donde exite una arraigada tradición propetaria “la opción del alquiler con opción a compra va a ser la estrella del mercado a lo largo de los próximos meses con esencial incidencia en la gente joven” según Rafael Valderrabano, Consejero Delegado de Básico Homes.

El principal problema de esta modalidad es que “el alquiler es incompatible con la financiación ya que apenas da rentabilidad para el inversor. Mikel Echavarren, Consejero Delegado de Irea apunta que en la situación actual “habría que poner una alfombra roja para aquellos que quieran invertir en viviendas en régimen de alquiler”

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Cuidado con el alquiler por internet

Cuando encontramos un piso muy barato hay que tener mucho cuidado. Detrás de esa gran oferta puede encontrarse un estafador. El alquiler de viviendas es un terreno que parece que han aprovechado los estafadores para llevar a cabo desfalcos protegiéndose en el anonimato de la red.

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Según ABC estos son las estafas más comunes:

1. El dueño reside en el extranjero. Cuidado, no todos los extranjeros que alquinan su piso en España son estafadores, pero si se da el caso en el que se utiliza esta excusa para estafar. Existen algunas características comunes como que son pisos mejores y más baratos de los que se ofertan en la zona. El modus operandi es muy simple, se ponen en contacto en inglés o directamente en un castellano traducido. Tienen un gran interés en alquilar el piso con rapidez y piden una transferencia por adelantado de pequeñas cantidades como el primer mes y el aval. Los expertos aconsejan no pagar antes de ver un piso ni dar ni un euro hasta tener claro a quien se entrega el dinero.

2. Entrega de las llaves por un mensajero. Siendo una variación de la estafa anterior la diferencia es que el arrendador puede estar en España. Éste promete mandar las llaves después de la entrega del depósito y el alquiler del mes corriente. Cuando llegan las llaves, si es que llegan, no abren la puerta del inmueble.

3. La princesa de Burkina –Faso. Es una de las estafas más exóticas de Internet. Una personalidad de la alta nobleza de un pais remoto se muestra interesada en la compra o el alquiler de una propiedad en España pero sospechosamente no quiere ver el piso y no discute el precio. Solo pide una reunión en una ciudad fuera de España. Una vez allí, un “representante de dicha personalidad le pedirá al arrendador que prefiere parte “en negro” y que le cambie una cantidad importante de billetes de 500 euros en otros de menor cantidad. Este dinero es el que el dueño del piso perderá si acepta, porque no verá ni los billetes de 500 euros ni tampco la operación de alquiler.

4. El pago por adelantado. Esta estafa es para el arrendador, no para quien busca piso. Una persona se pone en contacto con el arrendador y sin ver el piso ni discutir el precio accede a alquilarlo. El estafador se compromete a hacer una transferencia. Bajo la excusa de que no quiere perder el piso o que es para un familiar suyo, el estafador le manda un justificante de dicha transferencia con una cantidad mayor a la acordada por error. Aquí es cuando el dueño del piso perderá su dinero si accede a devolverle el dinero de más a través de una empresa de tranferencia de dinero. El primer pago nunca se realizó, y para cuando el estafado se da cuenta, el estafador ha desaparecido.

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La mejor solución: alquilar, no vender

Ayer en el periódico La Provincia.es Juan Marrero Portugués, Exdirector de la Caja de Canarias e Hijo Predilecto de Gran Canaria, propone una solución al fracturado mercado inmobiliario fomentando el alquiler.

La cultura de ser propetario de una vivienda ha llevado a España a ocupar el primer puesto de la UE con mayor número de propietarios ( el 82% de la población tiene al menos una vivienda superando así a países muchos más prósperos como Alemania, Francia, Reino Unido o Escandinavia). Por el contrario, nuestro país se posiciona a la cola en número de alquiler de viviendas, solo un 3%. Esta distorsión en el mercado inmobiliario conlleva consecuencias negativas como la menor capacidad de ahorro de las familias o la menor disponibilidad para el consumo.

Según Juan Marrero “ha llegado la hora de que los políticos rompan con esta dinámica. Hay que dejar de incentivar la compra de viviendas y animar descaradamente el mercado de alquileres” mediante bonificaciones como desgravamientos fiscales para los nuevos arrendatarios

Ahora mismo España esta en una espléndida oportunidad para el cambio de política económica. Existen en el mercado docenas de miles de viviendas que no se venden y a su vez, docenas de miles de ciudadanos que necesitan vivienda pero que no tienen la capacidad económica para adquirir una en propiedad.

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