Las ayudas tempranas a los bancos vendrán con condiciones.

El sector financiero esta expectante a la espera de la reforma del sector que prepara el Ejecutivo. Concretamente una de las figuras que parece que ha pasado desapercibido, las ayudas tempranas es la más importante para los bancos. 

El Real Decreto especifica tres niveles de ayudas públicas según la gravedad de los bancos. Dichas ayudas se situa en el primer grado. Por lo tanto, estarian enfocadas a aquellas entidades que estando sanas necesitarian cierto apoyo por parte del Estado debido a la crisis.

El borrador del Real Decreto dice que el Banco de España podria imponer al consejo de administración de la entidad ciertos acuerdos ademas del cese y sustitución de altos cargos. Esto significa que podria obligar a los bancos a vender activos a precios rebajados para recibir la ayuda del Estado.

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Una nueva edición de Solar Decathlon Europe en Madrid con nuevos diseños de viviendas sostenibles.

En el evento Solar Decathlon Europe 2012  se van a presentar los modelos mas revolucionarios del mundo de las viviendas eficientes, no solo por los diseños futuristas, sino también por su apuesta en la reducción de consumo de energía a través de interiores y exteriores moldeables y confortables.

Para ello se han respetado valores estructurales a la vez que funcionales y visuales para que convivan coherentemente. Estos conceptos han sido claves en la competición donde se premia una construcción sostenible y eficiente.

El próximo mes de septiembre se presentarán 20 propuestas de viviendas sostenibles en Madrid. Todas ellas han sido diseñadas por estudiantes de arquitectura de universidades de 14 países diferentes.

Esta competición se ha convertido en una cita internacional importantísima en el sector. El único requisito necesario para participar es que la vivienda funcione con energía solar como una fuente de energía.

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El Euribor sigue bajando y se sitúa en 0,896%

En septiembre se producirá una bajada de la cuota hipotecaria mensual que dará alguna alegría a los españoles después, por ejemplo, del anuncio de la subida del IVA.

La razón de esta bajada es porque el Euribor, índice hipotecario al que están referenciadas nueve de cada diez hipotecas en España, sigue bajando desde hace unos nueve meses. El indicador ha cerrado en 0,844%, ocho centésimas menos que ayer.

Después de 17 jornadas en agosto con actividad bancaria, la media del mes se queda en 0,896%, 1,201 puntos menos que en agosto del año pasado. De cerrase asi, las hipotecas medias de 120.000 euros a 20 años se ahorrarian 68,23 euros mensualmente y 818,76 anualmente.

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El "banco malo" irlandés demolió por primera vez un bloque de viviendas abandonado

En Irlanda también se ha tomado la vía de crear el famoso banco malo que esta próximo en España. El NAMA , la Agencia Nacional de Gestión de Activos aglutina los activos inmobiliarios del sistema financiero irlandés. Esta agencia demolió ayer por primera vez un bloque de pisos por motivos de seguridad. Desde el gobierno se asegura que no serán los últimos. Tras el estallido de la burbuja inmobiliaria existen 1.850 urbanizaciones que estan aún sin terminar.

Este problema de las viviendas vacías se ha convertido en un problema grave de seguridad y sobre todo desde que a principios de año falleció un niño en una finca abandonada. Según cifras de la agencia irlandesa las urbanizaciones sin terminar han supuesto unos ocho millones de euros en conservación de las viviendas y seguridad.

El objetivo del Ejecutivo irlandés es buscar una solución a las miles de viviendas que ya forman parte del paisaje del pais. Según el ministro de Vivenda O´Sullivan están buscando deshacerse de ellos mediante la venta, darles un uso social o demolerlas.

El banco malo irlandés ha obtenido en 2011 un beneficio de unos 247 millones de euros, aunque el año anterio obtuvo 1.180 millones de perdidas. Aún así, la agencia obtuvo unos ingresos de comisiones e intereses de 1.283 millones de euros, más del doble que el año anterior. Además, se reducio un 14,7% los impagos.

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Las dificultades hipotecarias disminuyen la venta de vivienda

La supresión de la desgravación fiscal de la compra de vivienda no está estimulando la venta de pisos que están acumulando caidas consecutivas en 16 meses. La escasez de demanda y el cierre del grifo de las hipotecas por las fuertes condiciones impuestas por los bancos dificultan una pronta recuperación del mercado.

Desde que el pasado mes de julio se anunciase un paquete de medidas entre las que se encontraba la supresión de dicha desgravacion fiscal se ha reducido un 11,4% la venta de viviendas en junio respecto al año anterior.

Las ventas siguen reduciendose y las causas son, en primer lugar, la escasa demanda y que además no parece que haya una pronta recuperación viendo las estimaciones para el 2013 que son de una mayor caida de la economia y ninguna creación de empleo.

Otra de las causas es el desplome de concesión de hipotecas que han caído en los primeros cinco meses de 2012 un 39,4% en relación al mismo periodo del año pasado. Esto es consecuencia de la menor aprobación de operaciones y las fuertes barreras  que imponen los bancos aumentando los diferenciales hasta el 3% impidiendo beneficiarse de la bajada del Euribor.

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El Ministerio de Economía piensa en limitar el "banco malo" a los activos inmobiliarios

Como paso previo a acudir al fondo de rescate el gobierno, debe acabar de poner en marcha las medidas pactadas en los despachos de la UE. Una de ellas es la ordenación bancaria con la estructuración del "banco malo" y la reforma para que el FROB pueda liquidar aquellas entidades que sean insolventes

El famoso "banco malo" se definirá como una gestora de los activos problemáticos a la que las entidades finacieras están obligados a traspasar los activos tóxicos a cambio de las ayudas públicas.

El Gobierno está estudiando limitarlo solo al dinero prestado a los promotores inmobiliario aunque desde Bruselas se sugirió que debería aglutinar también cualquier activo con signos de deterioro, desde créditos a empresas hasta a particulares con dificultades para hacer frente a los pagos

Algunas fuentes señalan que podrían entrar en la entidad centenares de sociedades inmobiliarias en las que las entidades tuvieran participación. Lo que esta confirmado es que entraran dentro de la gestión del banco malo los activos de los bancos rescatados, BFA-Bankia, Catalunyacaixa, NCG Banco y el Banco de Valencia. En una segunda fase se incorporaran las entidades que necesiten ayudas públicas sin haber sido intervenidas cuando se certifique que sus activos han perdido valor a consecuencia de la crisis económica.

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The Economist vaticina más bajadas en los precios de la vivienda

El periódico The Economist señala que a pesar de la caída del 22,4% que sufre los precios de la vivienda desde 2007, éstos siguen muy por encima de su valor justo. Añade que la economía española seguirá cayendo en picado.

La bajada de los precios en España ha sido la tercera más alta de los 21 países analizados por el periódico tras Estados Unidos con un -27,8% e Irlanda con -49,8% donde siguen bajando a pesar de haberse reducido a la mitad. Además ésta importante bajada se ha acelerado en el segundo trimestre respecto al año anterior.

The Economist señala que tras años de aumentos incontrolados existe un gran problema en los mercados inmobiliarios residenciales. En concreto en 12 de los 21 paises analizados están desciendo y en otros 5 a disminuido el ritmo.

En este camino añade el diario, los mercados están regresando a su valor justo siendo este el ratio medio a largo plazo de la vivienda respecto a ingresos disponibles y alquileres. De hecho, en ocho países ya están por debajo o cerca de este valor justo aunque esto no significa que vayan a dejar de caer.

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