La inversión extranjera aprovecha la crisis para invertir en España

En España los inversores extranjeros están expectantes de la situación del mercado inmobiliario. Las rebajas en las propiedades y los inmuebles adjudicados son una auténtica oprtunidad en el mercado global.

Concretamente los “chollos” están en villas y apartamentos en la playa. Un portal inmobiliario utiliza reclamos como "sangría" y "paella" para llamar la atención de posibles compradores británicos. Marbella es la principal ciudad que se exhibe en el escaparate para atraer clientes.

La inversión extranjera considera auténticas oportunidades los inmuebles de los bancos por su financiación y las viviendas de promociones antiguas que los promotoires rebajan para cerrar dicha promoción

España es aun el pais por excelencia para las vacaciones británicas y para su inversión en vivienda. Además la libra esterlina se ha apreciado un 10% respecto al euro lo que favorece esta situación. A estas oportunidades se les pueden sumar en el futuro muchas más si observamos los datos macroeconómicos y su proyección.

Bankia integrará todos sus activos en una nueva filial, Bankia Habitat.

Bankia, el banco que más expuesto ha estado a la crisis inmobiliaria e intervenida por el Estado desde la pasada primavera, ha creado una sociedad para integrar su parte inmobiliaria. Bankia Habitat, que algutinará 23 inmobiliarias y sus filiales, algunas de ellas en el extranjero.

Actualmente son unas 50 sociedades inmobiliarias las que dependen de la entidad española con una decena que son participaciones extranjeras de Holanda, México, República Checa, Reino Unido y Estados Unidos.

Además, se han ido uniendo otras empresas de cajas fusionadas como las de Caja de la Rioja. La nueva filial de Bankia también  las empresas inmobiliaras de Bankia-BFA sumando asi otras 27 sociedades ligadas a proyectos de viviendas para jóvenes La mayoría de estas sociedades están agrupadas en la filial Intermediación y Patrimonios, promociones en las que toman parte constructoras del ámbito madrileño como Hercesa o el Grupo Ferrocarril.

Las ayudas tempranas a los bancos vendrán con condiciones.

El sector financiero esta expectante a la espera de la reforma del sector que prepara el Ejecutivo. Concretamente una de las figuras que parece que ha pasado desapercibido, las ayudas tempranas es la más importante para los bancos. 

El Real Decreto especifica tres niveles de ayudas públicas según la gravedad de los bancos. Dichas ayudas se situa en el primer grado. Por lo tanto, estarian enfocadas a aquellas entidades que estando sanas necesitarian cierto apoyo por parte del Estado debido a la crisis.

El borrador del Real Decreto dice que el Banco de España podria imponer al consejo de administración de la entidad ciertos acuerdos ademas del cese y sustitución de altos cargos. Esto significa que podria obligar a los bancos a vender activos a precios rebajados para recibir la ayuda del Estado.

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Una nueva edición de Solar Decathlon Europe en Madrid con nuevos diseños de viviendas sostenibles.

En el evento Solar Decathlon Europe 2012  se van a presentar los modelos mas revolucionarios del mundo de las viviendas eficientes, no solo por los diseños futuristas, sino también por su apuesta en la reducción de consumo de energía a través de interiores y exteriores moldeables y confortables.

Para ello se han respetado valores estructurales a la vez que funcionales y visuales para que convivan coherentemente. Estos conceptos han sido claves en la competición donde se premia una construcción sostenible y eficiente.

El próximo mes de septiembre se presentarán 20 propuestas de viviendas sostenibles en Madrid. Todas ellas han sido diseñadas por estudiantes de arquitectura de universidades de 14 países diferentes.

Esta competición se ha convertido en una cita internacional importantísima en el sector. El único requisito necesario para participar es que la vivienda funcione con energía solar como una fuente de energía.

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El Euribor sigue bajando y se sitúa en 0,896%

En septiembre se producirá una bajada de la cuota hipotecaria mensual que dará alguna alegría a los españoles después, por ejemplo, del anuncio de la subida del IVA.

La razón de esta bajada es porque el Euribor, índice hipotecario al que están referenciadas nueve de cada diez hipotecas en España, sigue bajando desde hace unos nueve meses. El indicador ha cerrado en 0,844%, ocho centésimas menos que ayer.

Después de 17 jornadas en agosto con actividad bancaria, la media del mes se queda en 0,896%, 1,201 puntos menos que en agosto del año pasado. De cerrase asi, las hipotecas medias de 120.000 euros a 20 años se ahorrarian 68,23 euros mensualmente y 818,76 anualmente.

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El "banco malo" irlandés demolió por primera vez un bloque de viviendas abandonado

En Irlanda también se ha tomado la vía de crear el famoso banco malo que esta próximo en España. El NAMA , la Agencia Nacional de Gestión de Activos aglutina los activos inmobiliarios del sistema financiero irlandés. Esta agencia demolió ayer por primera vez un bloque de pisos por motivos de seguridad. Desde el gobierno se asegura que no serán los últimos. Tras el estallido de la burbuja inmobiliaria existen 1.850 urbanizaciones que estan aún sin terminar.

Este problema de las viviendas vacías se ha convertido en un problema grave de seguridad y sobre todo desde que a principios de año falleció un niño en una finca abandonada. Según cifras de la agencia irlandesa las urbanizaciones sin terminar han supuesto unos ocho millones de euros en conservación de las viviendas y seguridad.

El objetivo del Ejecutivo irlandés es buscar una solución a las miles de viviendas que ya forman parte del paisaje del pais. Según el ministro de Vivenda O´Sullivan están buscando deshacerse de ellos mediante la venta, darles un uso social o demolerlas.

El banco malo irlandés ha obtenido en 2011 un beneficio de unos 247 millones de euros, aunque el año anterio obtuvo 1.180 millones de perdidas. Aún así, la agencia obtuvo unos ingresos de comisiones e intereses de 1.283 millones de euros, más del doble que el año anterior. Además, se reducio un 14,7% los impagos.

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Las dificultades hipotecarias disminuyen la venta de vivienda

La supresión de la desgravación fiscal de la compra de vivienda no está estimulando la venta de pisos que están acumulando caidas consecutivas en 16 meses. La escasez de demanda y el cierre del grifo de las hipotecas por las fuertes condiciones impuestas por los bancos dificultan una pronta recuperación del mercado.

Desde que el pasado mes de julio se anunciase un paquete de medidas entre las que se encontraba la supresión de dicha desgravacion fiscal se ha reducido un 11,4% la venta de viviendas en junio respecto al año anterior.

Las ventas siguen reduciendose y las causas son, en primer lugar, la escasa demanda y que además no parece que haya una pronta recuperación viendo las estimaciones para el 2013 que son de una mayor caida de la economia y ninguna creación de empleo.

Otra de las causas es el desplome de concesión de hipotecas que han caído en los primeros cinco meses de 2012 un 39,4% en relación al mismo periodo del año pasado. Esto es consecuencia de la menor aprobación de operaciones y las fuertes barreras  que imponen los bancos aumentando los diferenciales hasta el 3% impidiendo beneficiarse de la bajada del Euribor.

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El Ministerio de Economía piensa en limitar el "banco malo" a los activos inmobiliarios

Como paso previo a acudir al fondo de rescate el gobierno, debe acabar de poner en marcha las medidas pactadas en los despachos de la UE. Una de ellas es la ordenación bancaria con la estructuración del "banco malo" y la reforma para que el FROB pueda liquidar aquellas entidades que sean insolventes

El famoso "banco malo" se definirá como una gestora de los activos problemáticos a la que las entidades finacieras están obligados a traspasar los activos tóxicos a cambio de las ayudas públicas.

El Gobierno está estudiando limitarlo solo al dinero prestado a los promotores inmobiliario aunque desde Bruselas se sugirió que debería aglutinar también cualquier activo con signos de deterioro, desde créditos a empresas hasta a particulares con dificultades para hacer frente a los pagos

Algunas fuentes señalan que podrían entrar en la entidad centenares de sociedades inmobiliarias en las que las entidades tuvieran participación. Lo que esta confirmado es que entraran dentro de la gestión del banco malo los activos de los bancos rescatados, BFA-Bankia, Catalunyacaixa, NCG Banco y el Banco de Valencia. En una segunda fase se incorporaran las entidades que necesiten ayudas públicas sin haber sido intervenidas cuando se certifique que sus activos han perdido valor a consecuencia de la crisis económica.

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The Economist vaticina más bajadas en los precios de la vivienda

El periódico The Economist señala que a pesar de la caída del 22,4% que sufre los precios de la vivienda desde 2007, éstos siguen muy por encima de su valor justo. Añade que la economía española seguirá cayendo en picado.

La bajada de los precios en España ha sido la tercera más alta de los 21 países analizados por el periódico tras Estados Unidos con un -27,8% e Irlanda con -49,8% donde siguen bajando a pesar de haberse reducido a la mitad. Además ésta importante bajada se ha acelerado en el segundo trimestre respecto al año anterior.

The Economist señala que tras años de aumentos incontrolados existe un gran problema en los mercados inmobiliarios residenciales. En concreto en 12 de los 21 paises analizados están desciendo y en otros 5 a disminuido el ritmo.

En este camino añade el diario, los mercados están regresando a su valor justo siendo este el ratio medio a largo plazo de la vivienda respecto a ingresos disponibles y alquileres. De hecho, en ocho países ya están por debajo o cerca de este valor justo aunque esto no significa que vayan a dejar de caer.

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El BBVA estima que la supresión de la desgravación por compra de vivienda será beneficiosa para el sector

El banco BBVA cree que la la supresión de la desgravación por compra de vivienda hará que la demanda de casa del primer semetre de 2013 se adelantará a la mitad de este año. Esta medida, según el BBVA, es un paso más para solventar los problemas que crearon los desequilibrios de la construcción. Además, estima que se podria ahorrar hasta 285 millones de euros anuales.

El banco señala en un informe que la compra de vivienda nueva tributa al tipo de IVA superreducido del 4% por lo que la medida fiscal supondría una subida de 6 puntos a partir de enero, lo que significaría unos 900 millones en la recaudación.

A pesar del adelantamiento de la demanda de vivienda a este año, el BBVA mantiene la bajada de inversion residencial para 2012 en torno 6,7% y revisa a la baja la previsión para 2013 en un -8,3%. En resumen, estima que la inversión descenderá lo que resta de este año y el próximo.

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El Euribor sigue la senda a la baja

El índice al que están vinculadas casi todas la hipotecas en España, el Euribor, sigue en el camino de la cotización por debajo del 1%. Después de perder casi tres milésimas el viernes pasado, se ha situado en un 0.903% y continua camino hacia el 0,8%. Contando los ocho resultados de los primeros dias de agosto, El índice registra una tasa provisional del 0,922 y continua bajando.

Estas bajadas también han sido impulsadas por la depreciación del dinero que llevó a cabo el BCE a primeros de julio de un 0,75%. Estos resultados quedan muy lejos del 2.097% que marcó el Euribor en el mismo mes de 2011. Esto volverá a abaratar las hipotecas que sean revisadas en este mes.

Esta rebaja de Euribor significaría un ahorro de 850 euros anuales, unos 70 euros al mes en un préstamo de 120.000 a 20 años. Esta bajada solo la sufrirán las hipotecas que no tengan cláusulas suelos en los contratos que fijan tipos de interés mínimos ignorando los movimientos del Euribor.

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Solo un 4% de españoles pretenden adquirir una vivienda en 2013

El actual panorama del mercado inmobiliario sufre continuas bajadas y el futuro próximo tampoco tiene una buena proyección. Según datos de julio del Indicador de Confianza del Consumidor solo un 4% de los españoles pretenden comprarse una casa en 2013. Además este indicador realizado por el CIS señala que un 0,7% tiene dudas sobre la compra y un definitivo 95,3%  desecha la opción.

Esta cifra es medio punto menor que el mismo índice registrado en el mes pasado. Por esto no es extraño que un 52,3% de españoles estén esperando a que los precios de la vivienda sigan bajando.

Entre las causas que  los ciudadanos creen que son determinantes en la bajada de precios se encuentra con un 48,6% la caída de la demanda, un 28,1% el exceso de oferta y un 26% cree que la culpa recae en los políticos a todos los niveles. Por último, solo un 14,1% de los encuestados cree que la crisis hipotecaria es el principal factor de la bajada de precios

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La venta de deuda pública ha descendido un 19%

Las dificultades económicas se van notando mes a mes. El tesoro público cada vez tiene más problemas para vender la deuda, una gran fuente de financiación de España. Este colchón de liquidez descendió un 19%, de 28.901 a 23.231 millones..Es un dato muy volátil calculado en la finalización de cada mes pero refleja las dificultades de financiación que esta teniendo el Tesoro con intereses más altos. Este descenso ha podido ser por que se emitió menos deuda de la que venció, por lo que se ha creado una brecha de unos 6.000 millones

Se comenzó muy bien el 2012 viendo la hostilidad de los mercados contra la deuda española pero gracias a que la banca local ha comprado bonos debido a las al crédito bancario dado por el BCE se han marcado objetivos mes a mes. El organismo ahora mismo tiene el 70% de la deuda a largo plazo colocada.

Por el contrario, esa inyección de BCE se ha diluido y los bancos españoles han dejado de comprar deuda soberana dificultando asi la venta de los títulos españoles.

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Los fondos de inversión, preparados para entrar en España.

Ahora mismo es un muy buen momento para invertir en activos inmobiliarios en España. De hecho, según la consultora CB Richard Ellis, los fondos de inversión y las firmas de capital de riesgo dispondrían de unos 1.800 millones de euros para invertir en el sector inmobiliario español.

Adolfo Ramírez-Escudero, Director de Inversiones de CBRE, señala que estas firmas van a aprovechar la coyuntura actual y el estallido de la burbuja para adquirir propiedades a muy buen precio. De hecho, la propia CBRE ha mediadio en cuatro operaciones con un valor de 100 millones. Además, el banco BBVA ha vendido 2500 propiedades en el primer sementre de 2012.

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Londres 2012 revaloriza el suelo de la ciudad

Entre 2010 y 2012 el coste de la vivienda en el centro de Londres ha subido un 20% confirmando así a la capital británica como una de las ciudades más caras de Europa. El jefe de análisis de Knight Frank, Liam Bailey, señala que una de las causas principales de esta revalorización ha sido provocada por la inversión extranjera que ha entrado en la ciudad buscando un valor seguro en estos momentos de incertidumbre. Además la celebración de los Juegos Olímpicos refuerzan el valor y el atractivo del suelo londinense. La inversión pública en infraestructuras, la mejora del perfil global de la ciudad y el ambiente de optimismo y confianza local se han incrementado con la llegada de las Olimpiadas en Londres.

Otros analistas como Marc Goldberg no est´n muy de acuerdo en esto. Según el analista de Hamptons International, “el mercado residencial está perdiendo fuerza en verano. Las Olimpiadas y otros factores hacen que los compradores estén distraídos en otros asuntos”.

La verdadera revolución se vivirá al oeste de la ciudad donde se situa la Residencia Olimpica. Se han invertido 15.000 millones de libras para reformarla. Gracias ha esta inversión se han acelerado setenta años en el proceso de desarrollo urbanístico de esa parte de Londres, según Ricky Burdett, profesor de la London School of Economics.

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El titular de Economía, Luis de Guindos, asegura que no habrá más medidas de ajuste.

El gobierno a día de hoy no se plantea poner en marcha ninguna medida de ajuste más aunque España acabe acudiendo a los fondos de rescate planteados por el Banco Central Europeo. El Ministro de Economía, Luis de Guindos, aseguro ayer al periódico ABC “No sabemos cómo se va a instrumentar todo el procedimiento. En cualquier caso, la parte sustancial del ajuste está hecha. No hay nuevas medidas porque creemos que con las que hemos aprobado será suficiente para cumplir con la senda de reducción del déficit que hemos comprometido con Bruselas”.

En la misma entrevista anunció que el 24 de agosto el Gobierno sacará adelante un decreto en el que se pondrá en marcha el famoso “banco malo” para canalizar los activos tóxicos, y también algunas modificaciones en el FROB para evitar abusos como la comercialización de las participaciones preferentes.

Además, opino sobre la ayuda europea señalando que Mario Draghi, presidente del BCE, ha mandado dos señales muy claras: decir que las elevadas primas de riesgo son inaceptables y que esta decidodoo a intervenir. “Pues bien, de lo que se trata ahora es de esperar a ver cómo se materializan esas fórmulas. Tenemos tiempo por delante y vamos a actuar con prudencia”, apuntó Guindos.

A medida que se conozcan los detalles de los movimientos del BCE se podrá elaborar un calendario preciso.  “Nosotros tenemos tiempo y podemos esperar hasta que todos esos detalles se despejen”, afirma en la entrevista.

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La venta del stock inmobiliario, la llave de la recuperación

Parece ser que la llave para la recuperación está en la liquidación del stock inmobiliario que acumulan las entidades bancarias. Desde que la burbuja inmobiliaria estalló, estos activos ligados a la construcción empeoran los resultados previstos por los bancos. La venta de todo los pisos es fundaoental para un saneamiento completo y por ello se introducen en el mercado de la compraventa. El camino a seguir, bajar los precios cuanto sea necesario.

El Banco Santander ha presentado unos resultados sementrales anunciando que por primera vez se había reducido su stock inmobiliario y la cartera de crédito. Para ello, el banco presidido por Emilio Botín, ha realizado rebajas muy agresivas con precios a partir de 50.000€ a través de su inmobiliaria Altamira.

Banesto ha elegido la liberación de los inmuebles como anuncio estrella en la presentación de resultados. También anunció el consejero delegado, Javier San Feliz, que fusionará su inmobiliaria Mesena con la del Banco Santander. Otra entidad grande como es BBVA ha querido hacer incapie en la venta de pisos con el objetivo de 2014 para liberarse de todo el stock.

Por otra parte, Bankia, Entidad intervenida por el FROB y esperando a recibir una inyección de 19.000 millones ha lanzado una campaña de descuentos. Su entidad inmobiliaria, Bankia Habitat, ofrece un descuento de hasta un 60% y promociones diferentes cada mes.

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La consultora Alvarez&Marsal gestionará el "banco malo" español.

La consultora Alvarez&Marsal ha sido seleccionada por el FROB ( Fondo de Restruccturación Ordenada Bancaria) para gestionar la futura organización que se haga cargo de los activos tóxicos. El llamado “banco malo” ha sido una de las condiciones del Eurogrupo a España para la ayuda de financiación de 100.000 millones de euros.

En el proceso de selección han participado seis consultoras con una reputación internacional. La oferta de la seleccionada, una consultora americana, convenció al Ejecutivo por su experiencia técnica y propuesta de costes. De hecho, esta firma participó en la liquidación de Lehman Brothers.

En una primera fase, dicha sociedad gestora se hará cargo de los activos tóxicos de los cuatro bancos bajo tutela estatal: Bankia, NovaCaixa Galicia, Catalunya Caixa y Banco de Valencia

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La ocupacion de las viviendas en la playa ascienden a un 85% de ocupación en agosto

Las casas vacacionales situadas en la playa tienen una ocupación un 0,1% menor que el año pasado, un 84,9% según un informe realizado por Rentalia.com

El estudio señala que las tres ciudades con playa con mayor ocupación durante agosto son Guipuzcoa con el 96,5%, Menorca con un 94,8% y Huelva con un 90,1%. Por el contrario, los tres destinos con menor ocupación son Ibiza con un 76,3% Murcia con un 76,8% y Málaga con el 79,8%.

Según señala Almudena Ucha, directora de Rentalia.com, “Ante la incertidumbre económica, son muchos los viajeros que no deciden sus vacaciones hasta el último momento. Por ello, en los próximos días se producirán reservas de última hora que permitirán a muchos propietarios colgar el cartel de 'completo' en su casa de vacaciones”.
Los sitios donde se ha incrementado la ocupación con respecto a el mismo mes de 2012 fueron Guipuzcoa donde incremento 4,4 puntos, Girona con un incremento de 3,3 puntos y Tarragona con 2,9 puntos. Por el contrario, los destinos que han descendido ocupación con respecto al año pasado han sido Ibiza con un descenso de 12 puntos, Valencia con -6,7 puntos y Pontevedra con 5,2.

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